企業租賃經營合同范文是中、小型企業所有權和經營權適當分離的一種有效形式。很多朋友都需要來這方面的業務，所以這個企業租賃經營合同是不可缺少的，這里可以提供直接的打印合同，需要可以來看看！
企業租賃經營合同預覽
第一條 訂立合同雙方：
甲方：（以下稱出租方）：________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙方：（以下稱承租方）：________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
第二條 根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。
第四條 租賃經營后，仍然是國有企業性質。
第五條 租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營。
第六條 經營范圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃。
第七條 租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。
第二章 租賃期限、財產和租金
第八條 租賃經營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
第九條 本廠共有財產____元，其中；國家資產____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經營。
第十條 租金定為____元，為____年繳納。
其中：
________年度________元；
________年度________元；
________年度________元；
第十一條 租金于應交年度的年后30日內，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了本廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。
第十四條 本廠租賃經營前的債務，由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
企業租賃經營合同注意事項
企業租賃經營合同是指在不改變企業的所有制性質的前提下，實行所有權與經營權的分離，由有權代表國家行使企業出租權的出租方或企業的主管機關作為出租方，將企業出租給承租方并收取租金，承租方享有企業經營管理權而確定雙方權利和義務的協議。它是租讓企業經營管理權的合同，具體承租方式可以由個人承租，也可以是合伙承租、全員承租。在簽訂企業租賃經營合同時，應注意的幾點：
一、關于簽訂的程序
簽訂企業租賃經營合同必須履行法律或有關政策規定的程序，即訂立企業租賃經營合同時，必須經過制定租賃方案、招標投標，簽訂租賃經營合同三個程序。
二、關于合同的形式和條款
簽訂企業租賃經營合同，必須以書面方式簽訂。企業租賃經營合同中必須具備下列主要條款：（1）合同的標的；（2）合同的期限；（3）租賃期內經營總目標和年度經營目標；（4）租金數額及計算方法；（5）承租方的收益及企業各項基金的分配比例；（6）企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理；（7）合同當事人的權利和義務；（8）違約責任及租賃期滿后資產的返還和驗收。
三、關于合同的擔保
由于企業租賃經營合同要求承租方必須提供擔保，因此，承租方必須與出租方訂立擔保條款，擔保的形式具體有財產抵押、保證人擔保和風險保證金，承租方可以與出租方協商選擇擔保的具體方式。
1、個人承租的，承租方必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產(其中應當有一定比例的現金)作為擔保，并應有兩名以上的保證人。
2、合伙租賃、全員租賃的承租成員，必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產作為擔保。擔保財產中應當有一定比例的現金，現金必須專款存入銀行。
3、企業承租的，承租方必須出具與租賃企業資產成一定比例的留用資金作為擔保，并存入銀行。存入銀行后，除征得出租方同意，可作為流動資金參加周轉外，不得挪作他用。
另外，在由第三方提供保證的情況下，當承租方不履行義務時，由保證人承擔連帶責任。保證人承擔責任后，有權向承租方追償。
四、關于租金的計算
租金是企業租賃制核心內容，也是承租方應履行的主要義務。如何確定和計算租金，實踐中有以下幾種做法：
1、將租金分為納稅租金和不納稅租金。前者以租賃當年的資產租金率(即資產利潤率)為基數，每年遞增一定比例，乘以當年初實有資產，得出租金數；后者即按規定從成本中提取的折舊基金及大修基金。
2、基數遞增租金。即由租賃雙方商定各年度的基數利潤和基數租金，在此基礎上，按計租年度企業的實際利潤基數利潤的比例適度上浮，計算出實際租金。
3、固定租金制。即租金數額不因利潤增減而變動。
上述幾種方法各有利弊，應依具體情況靈活擇用，確定租金時應兼顧國家、企業、職工、承租方等各方面的利益。
五、關于承租方的收入
承租收入從廣義上講包括租金、承租方收入及風險保證金。根據我國法律及政策的規定，自租賃經營合同生效之日起，停發個人承租經營者及合伙承租成員的工資、資金，預支生活費。對于租賃經營所得，承租方應先按合同規定交納租金，然后再劃分出承租方的實得利益。除個人承租外，承租經營者的收入，原則上不超過企業職工平均工資和資金的5倍，其它承租成員的收入應當低于承租經營者的收入。
在交付租金和實際支付給承租成員應得收入的后，承租收入仍有余額的，應當作為企業的風險保證金留存。承租方在租賃期內完不成經營總目標或者欠交租金時，以該風險保證金抵補。
六、關于承租前債務的處理
其原則與企業承包前的債權債務的處理是相同的。當事人應當在簽訂租賃經營合同時將此考慮在內。如果清產核資時對債務債權疏漏，應當由承租方以企業的名義受償或清償，然后在租金收入中加上受償的債權份額或從租金中減去清償的債務數額。
七、關于租賃期間新增資產的歸屬
與企業承包經營不同，在企業租賃經營的過程中，企業的新增資產不一定屬于全民或集體所有，具體有下列五種情況：1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產，屬全民或集體所有。2、個人租賃時，承租方用個人財產投資形成的資產，屬該投資者所有。3、合伙租賃時，承租方投資形成的資產，歸承租成員共有。4、全員租賃時，承租方用其收入新增產，屬全體職工所有。5、企業承租企業時，承租方用其收入新增資產屬承租企業所有(集體企業)或經營管理(全民企業)。
租賃期滿時這些資產如何處理，合同中應明確約定。沒有約定的，可以折價賣給出租方，并對利用承租方新增資產創造的利潤，可以從中提取適當比例的分成，歸承租方所有。
八、關于企業租賃經營合同爭議的處理
企業租賃經營合同發生爭議，首先應協商解決。協商不成的，可按照國務院1988年6月5日發布的《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條列》第二十二條規定解決(通過仲裁方式)。租賃經營合同任何一方可以根據租賃經營合同規定直接向人民法院起訴。
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