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房子最長能租多久？房東租客都有哪些義務？教你避坑指南

房子最長可以租多久？

根據民法典第七百零五條之規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

房東（出租人）的義務有哪些？

根據民法典第七百零八條之規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

根據民法典第七百一十二條之規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

根據以上法律規定，房東要按時交房并且保證房子能夠以約定的用途讓房客使用。一般來說，房子的維修事宜都由房東解決，但是如果合同中約定由房客自行維修的，那么房東就不用再承擔房子的維修責任。所以，出租房屋的維修義務有約定就遵從約定，沒有約定就找房東。

租客（承租人）的義務有哪些？

根據民法典第七百零九條之規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

根據民法典第七百二十二條之規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房客不可以擅自改變房屋的用途，比如說：合同中明確約定房子是供日常居住使用的，房客就不能隨便把房子當成辦公場所來從事經營活動。房客還應當按時足額支付房租，無正當理由拖欠租金，可是要被房東“掃地出門”的。

以上三點就是房屋租賃中最基本的法律常識，如果房東和租客都能夠遵守約定，那么必定不會產生糾紛。