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買房必看丨二手房交易七大注意事項

一、選擇信譽好的中介公司

二手房交易相對復雜，過程中會存在很多問題，因此找一家正規的、信譽好的中介公司，可以一定程度上避免一些潛在的風險。

二、注意核實房屋產權

產權核實是房屋交易的第一步，買方應了解清楚房屋是否單獨所有、是否在租、有無抵押、查封、訴訟等問題，好確定房屋是否能交易。多數情況下中介公司會協助提前了解好這些問題，交易時也可以讓賣方配合去房管局核實一下。

三、定金不要著急交

在未全面了解要購買的二手房前，不要著急交定金，如果交了之后又反悔，定金是不退的。因此考察清楚，對房屋已經有了足夠的了解后再交定金也不遲。

四、重要事項落實在合同上

二手房簽署買賣合同時，一些細節問題要落實在合同中，比如什么時間交首付，什么時間過戶，是否有戶口，戶口什么時間遷出，有無入學名額，是否被占用，違約責任等。切忌口頭約定，否則空口無憑很難追究。

五、注意核實物業費用是否拖欠

一般購買二手房，進行物業交割時要注意水電氣費用的結算，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。

六、室內物品清點

二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，物業交割的時候，對室內物品的清點也非常的重要，一般在簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有協商贈送物品和房屋交接的標準的，因此哪些贈送、哪些出售，買方都要記清楚。

七、戶口遷移

不管你現在有沒有考慮要把戶口遷到新買的房子中，在辦理物業交割手續的時候，也一定要將原業主的戶口遷出去，以備不時之需。如果購買二手房是為了孩子上學，就更要注意原業主戶口是否遷出的問題了，如果在物業交割的時候沒有處理好，之后就很難找到原業主，更不要提找原業主再幫助自己辦理遷移戶口的事情了。