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厚恩房地產(chǎn)資訊平臺介紹

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君豪集團(tuán)買下大樓Bavaria House永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，位于倫敦金融城北側(cè)，靠近Shoreditch，地址是13-14AppoldStreet。該樓帶有重建規(guī)劃許可，規(guī)劃共44層，重建完成后將會成為僅次于碎片大廈的倫敦第二高樓。

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6.5億元！倫敦第二高樓轉(zhuǎn)手中國買家

交易價格尚未曝光，該樓估價在7200萬英鎊左右，約6.5億人民幣，這一價格不包括后續(xù)重建投入。

目前君豪集團(tuán)已和該樓賣家Masterworks交換了合同。Masterworks是美國紐約的房地產(chǎn)集團(tuán)，主要投資和開發(fā)全球一線城市核心地區(qū)的精品酒店，旗下知名酒店包括Club Quartershotel等。

Masterworks于2014年9月從德國銀行BayernLB手中以近5000萬英鎊的價格，買下了這棟樓，然后便攜手知名設(shè)計(jì)事務(wù)所KPF，拿到了倫敦Hackney區(qū)政府頒發(fā)的規(guī)劃許可，項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)229,917平方英尺，約21,359平方米。

瘋狂掃貨

6月16日晚間，SOHO中國發(fā)布公告稱，已經(jīng)收到黑石集團(tuán)發(fā)出的全面收購要約，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元，交易完成后，黑石將取得SOHO中國控股權(quán)。

輿論風(fēng)暴的中心聚焦在潘石屹清空國內(nèi)資產(chǎn)、套現(xiàn)離場，但忽略了交易的另一方。黑石正悄悄的在中國掃貨，SOHO中國不過是其中的一部分而已。

國內(nèi)投資圈普遍認(rèn)為地產(chǎn)紅利時代已經(jīng)過去，但黑石卻再一次用實(shí)際行動踐行在別人恐懼時貪婪的原則。在去年的“中國投資年會?年度峰會”上，蘇世民直接撂下話：“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)中一塊重要的組成部分，如果說你對房地產(chǎn)不感興趣，就相當(dāng)于說你對呼吸不感興趣。”

他的確也是這么做的，不過與中國人“炒房”不同，黑石買的是物流地產(chǎn)。

2010年，黑石從美銀美林手中接管了亞洲地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并專門成立了一只用于亞洲地產(chǎn)投資的基金（BREP Asia I），中國是其重點(diǎn)配置對象。

根據(jù)黑石最新披露的一季報，2021年Q1，BREP Asia I和BREP Asia II分別貢獻(xiàn)了1.79億美元和0.78億美元的收入。

2018年，黑石豪擲12.5億美元收購上海購物中心怡豐城，隨后又接手了塔波曼旗下三個購物中心項(xiàng)目50%的股權(quán)，其中的兩個為鄭州、西安熙地港購物中心。

2019年，黑石在中國買下了價值200多億元的商業(yè)地產(chǎn)。

而在疫情發(fā)生后的2020年，黑石更是加快了抄底的節(jié)奏。去年10月，黑石正式接手融創(chuàng)旗下上海香溢花園三期第四棟項(xiàng)目，總價12億元；11月，又啟動了對富力地產(chǎn)旗下廣州國際機(jī)場富力綜合物流園項(xiàng)目的收購計(jì)劃，并于今年1月份正式簽署協(xié)議，交易總作價為11億美元（約合人民幣71億元）。

至此，黑石將粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的物流園區(qū)收歸麾下，但其對中國物流資產(chǎn)的布局卻遠(yuǎn)未結(jié)束。之前有消息稱，公司正在參與中國物流資產(chǎn)的控股權(quán)爭奪。

目前為止，黑石在中國的物流布局已經(jīng)覆蓋23個城市，面積達(dá)到5300萬平方英尺。對于看好中國物流地產(chǎn)的邏輯，黑石高級董事總經(jīng)理王天兵曾給出解釋，中國雖然有很多電商巨頭和開發(fā)商布局了物流倉儲，但從供需情況來看，對倉儲面積依然有很大的需求，租金在未來仍有上漲空間。

說的直白點(diǎn)，黑石是想在中國“吃租”。

這也是它作為“美國最大房東”的一貫本性。金融危機(jī)爆發(fā)后，美國房地產(chǎn)市場暴跌，黑石在底部吞下大量房子，租給買不起房的人，過上了躺贏吃租的日子。

除黑石外，素有“杠桿收購天王”之稱的KKR也將目光瞄準(zhǔn)了中國，其在今年募集完成了首只亞洲房地產(chǎn)基金。

資本的嗅覺總是異常靈敏，他們蜂擁而至定是看到了潛在的利益，只是不知這一次又將掀起怎樣的腥風(fēng)血雨。

至于蘇世民，近些年他在中國不斷刷好感，跑到清華又是講課又是捐錢，一定程度上獲得了輿論的廣泛認(rèn)可。但我們必須客觀的認(rèn)識到，他在頻頻示好中國、反對對華貿(mào)易戰(zhàn)的同時，也認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)奇跡是以西方國家蒙受損失為代價取得的，并且支持西方找回平衡。

歸根結(jié)底，他力挺的是一個能帶來利益的中國，僅此而已。

多年以前，蘇世民曾公開對媒體表示：“西方最優(yōu)秀、最聰明的人才來到中國，不是為了干別的，而只是為了了解中國，這在200年來還是第一次。”

這話從一個資本巨鱷口中說出來總給人一種莫名其妙的不踏實(shí)的感覺。