912商業是一款南京找鋪的軟件，商鋪和寫字樓上面都有出租的，個人發布的不需要轉讓費委托給經紀人的就需要轉讓費，大家有需要開店的可以去下載看看商鋪可以線上、線下看哦，地點只限于南京哦，別的城市正在開發中耐心等待，有需要可以下載試一試哦。

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類型：生活實用大小：29M語言：中文時間：7-7評分：10.0

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912商業APP介紹

912商業網是一個專注于商業地產信息服務平臺，堅持“支持實體、服務商業地產”的發展理念，為商業空間、品牌、招商、零售創業者、房地產經紀人提供數智化、全媒體信息服務，致力于打造“數智化商業地產新生態”，提升行業效率，推動生態繁榮發展。

912商業網主打產品“數智選址”基于LBS，從城市宏觀經濟到商圈專業數據模型再到商業體詳盡數據分析，以多維度數據分析呈現商業價值報告，為品牌商家提供精確選址數據評估、商業體提供實時商鋪信息發布，達到一鍵市調、數據評估、高效撮合、資源整合的功能。

912商業網隸屬于江蘇玖益貳信息科技有限公司，注冊資金3000萬，總部設于南京。團隊由資深商業管理、互聯網技術研發、市場營銷精英組成，具有豐富的行業經驗，結合線上線下資源，利用互聯網大數據分析、人工智能技術、標準化管理，深度聚合商業地產人，賦能行業持久發展。

912商業APP功能

數智選址

開店選址快人一步 更多維數據能力 全方位市場監測

租鋪信息

求租招租 一拍結合 一站解決供需兩端

資訊問答

最新商訊專業服務 隨時關注商業地產動態

品牌選址

數智選址全力支持實體 1000+品牌拓店之選

912商業APP注意事項

一，認清所購商鋪的產權性質，而不輕信高收益。

購買商鋪前，我們要分清買到的是商鋪的所有權還是使用權。雖然說購買商鋪與購買住宅不同，主要是考慮的是投資收益，是否取得商鋪的所有權反而不是第一重要的。但從長遠看，如果商業中心經營的好，商鋪增值，那么擁有商鋪所有權的商鋪投資人就可以通過轉讓商鋪實現房產投資收益。而購買使用權的投資人，其本質就是購買了一個有長期的收益的理財產品，投資人主要回報就是投資收益，所以應更多的考慮這筆投資能否帶來預期收益。

商鋪的收益要遵循普遍的商業規律，不可能存在畸高畸低的情況。有的開發商為了促進銷售，不負責任的承諾高回報，到經營一段時間后發現無法實現這種回報，從而導致開發商破產、投資者損失也屢見不鮮。所以，投資人在購買商鋪時切不可以高收益為唯一衡量標準，看哪個商鋪收益高就買哪個，還應更多考量商鋪的所有權情況和經營模式。

二，綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生

很多地產業大佬都說過，地段是決定房屋價值的最主要因素，商鋪投資亦不列外。但什么樣的地段對商鋪經營有利呢?這個就需要綜合考量了。比如說，對商鋪經營很重要的人流量因素。拿潘先生所購商鋪來講，其位置在地鐵出口附近，人流量肯定很大。但他商鋪所在商業中心的主營業務是絲綢，地鐵帶來的巨大的人流主要是上班一族，潛在的絲綢商人肯定不會太多，巨大人流對其商鋪經營的促進作用并不大。所以，綜合考慮地段因素是買到旺鋪的關鍵。

商鋪投資受親睞，商鋪市場上的李-鬼也開始出現。除了正規的商業樓盤外，一些寫字樓、工業廠房等也改頭換面，打著商鋪的旗號開展對外銷售。因為其本身不是商業，這些樓盤中商鋪的價格就會特別便宜，許諾的收益也會比一般的商業中心為高。但是，這些所謂的商業中心在土地使用年限、消防要求等要求上與商業都有很大差距，這些都會限制其后續經營活動的開展。所以，在購買商鋪時我們要留意一下開發商公布的“四證”，看清楚商鋪的性質，才能買的放心。

三，考察開發商是有完整的商業規劃，了解商業中心的品牌入駐情況

商鋪收益與商鋪所在商業中心(綜合體)經營情況息息相關，而商業中心的經營涉及品牌分布、動線規劃等很多專業規劃，一個良好的整體商業規劃是商業中心運營成敗的關鍵。這也是開發商將商鋪出售后，全部由小業主自行招租經營的商業中心大多運營情況不佳的主要原因。所以，一個負責任的開發商，在銷售商鋪前必然會有一套成熟的商業規劃，投資人在購買商鋪前，可以對其前期商業規劃進行一番考察。如果一些我們耳熟能詳的商家，如“肯*基”、“星巴克”、“大*發”、“家樂福”等已經入駐該商業中心，那么這個商業中心的未來運營情況一般是可以預期的。但如果只有一個“綢都”之類的名頭，卻沒有任何相關商業經營者入駐，那么這個商業中心開業后的運營情況是值得擔憂的。

912商業APP技巧

1、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。

2、買商鋪之前多調查。對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。

3、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。

4、買商鋪要有前瞻性。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。