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從長期來看,房地產企業的盈利能力、投資能力才是解決債務危機的首要選擇。而決定這兩項能力高低的標準就是項目運營力和產品力,只有運營出市場青睞的項目,打造出消費者喜愛的產品,才能實現長期盈利。
在市場穩定的情況下,房地產市場的競爭更多的是偏向于“內力”競爭,不再靠虛假的繁榮硬撐場面。
同時,在這種思維的影響下,房地產市場將逐步回歸到“市場規律”運作機制下,商品房也逐漸回歸“商品”本質,將進一步打破“房價只漲不跌”的逆規律困局。
事實上,隨著調控力度加大,房地產市場投資熱現象必然會得到遏制,市場遇冷將是眾多房地產企業不得不面對的一個現實。所以,一方面要提升盈利能力,另一方面也要繼續保持融資能力。
當前階段,可以說房地產企業正面臨著市場自我調節的陣痛期,也是房地產企業實現轉型發展或升級發展的“窗口期”,必須要把握好這個特殊時期。只有實現了降負債、提能力、增盈利,才能實現自身的長久穩定發展,房地產市場也會越發平穩。
特別是“十四五”期間,房住不炒大背景下,對房地產市場的政策調控必將覆蓋金融、土地供應、三限等各個方面,調控質量也必然會進一步提升。這就要求無論是房地產企業還是銀行金融機構,亦或者是普通買房者,都要逐步適應“穩中有變”這個趨勢。
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