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及優(yōu)海外介紹

及優(yōu)，找到海外置業(yè)好幫手。

及優(yōu)海外，全球海外置業(yè)服務(wù)平臺(tái)，專(zhuān)注提升華人在海外找房、租房、買(mǎi)房過(guò)程中的體驗(yàn)。目前平臺(tái)覆蓋了來(lái)自美國(guó)、加拿大、英國(guó)、日本、澳大利亞、新加坡、泰國(guó)、馬來(lái)西亞八個(gè)國(guó)家新房、二手房房源及簽約持證房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，涵蓋房產(chǎn)、房?jī)r(jià)、稅務(wù)、貸款、法律房產(chǎn)投資全領(lǐng)域服務(wù)。讓國(guó)內(nèi)用戶(hù)輕松、準(zhǔn)確地了解關(guān)于海外置業(yè)過(guò)程中的行情信息，顛覆傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的信息不透明。

及優(yōu)海外功能

1.專(zhuān)業(yè)服務(wù)——擁有900+名海外專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、稅務(wù)師、銀行經(jīng)理、法律顧問(wèn)為您服務(wù)，一鍵咨詢(xún)，實(shí)時(shí)回答；

2.真實(shí)房源——覆蓋世界各地包括美國(guó)、加拿大、英國(guó)、日本、澳大利亞、新加坡、泰國(guó)、馬來(lái)西亞八大國(guó)家及三十余座熱門(mén)移民、投資、旅游城市的10000+套精品房源；

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怎么在海外買(mǎi)房？

1.選房，議價(jià)看房選房：根據(jù)家庭需要和財(cái)務(wù)能力選定合適的地點(diǎn)、價(jià)位和房型，確定欲購(gòu)房源。出價(jià)議價(jià)：經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)紀(jì)，互相討價(jià)還價(jià)，賣(mài)家接受出價(jià)及其它的條件。成交紀(jì)錄單：由經(jīng)紀(jì)人將成交價(jià)、買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡(luò)方式、大致的過(guò)戶(hù)時(shí)間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)參考。

2.簽訂合約商談合同條款：比如在紐約，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買(mǎi)方律師會(huì)對(duì)賣(mài)方律師發(fā)來(lái)的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)客戶(hù)的具體情況進(jìn)行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時(shí)，買(mǎi)方一般需繳納房?jī)r(jià)的10%作為定金，并存入賣(mài)方律師的托管賬戶(hù)（EscrowAccount）。買(mǎi)方律師將簽好的合同與定金一起送給賣(mài)方律師，待賣(mài)方簽字并將簽好的合同送回給買(mǎi)方律師，合同正式生效。

3.貸款，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：合同簽署完畢后，買(mǎi)方律師向產(chǎn)權(quán)公司訂產(chǎn)權(quán)報(bào)告并審閱，看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，可不可以過(guò)戶(hù)；買(mǎi)方需要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)自己的權(quán)益。貸款申請(qǐng)：如果買(mǎi)方需要貸款，買(mǎi)方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時(shí)，合同取消。如果合同中沒(méi)有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無(wú)論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。

4.過(guò)戶(hù)交房買(mǎi)主驗(yàn)屋：過(guò)戶(hù)前48小時(shí)內(nèi)，經(jīng)紀(jì)會(huì)帶買(mǎi)家進(jìn)行最后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)者律師會(huì)預(yù)先通知買(mǎi)主過(guò)戶(hù)交接的所有費(fèi)用，最后過(guò)程是在律師樓簽署過(guò)戶(hù)文件，付清過(guò)戶(hù)費(fèi)用，完成產(chǎn)權(quán)交接事宜。過(guò)戶(hù)后，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。