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軟件介紹

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功能詳解

找房源

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房源共享

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房源管理

房源管理方便，隨時修改房源信息

租房子注意事項

實地看房

租房時應該實地看房，包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當。

計算交通和時間成本

租房交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學畢業生來說很難承受。但如果選擇偏遠地區，交通不便又增加了生活成本。因此，畢業生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作地點換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，費用會有一定上升，對畢業生而言最佳方法為一輛公交車換軌道交通，這樣在上下班時間和交通費用上可以取得平衡。

簽訂合同注意細節

在簽訂租賃合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免日后產生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，每個月什么時候交房租，協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題。房屋設施如果非人為損壞，該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何索賠等。

交接手續

要辦清在入住之前一定要與房東辦清交接手續，例如以前的水電費、物業費是否交清，以免日后發生不必要的麻煩。同時要求房東當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角等，這些都要寫明并讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。

合租對象

要選擇大學畢業生租房以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業生最好選擇跟同學或熟人合租。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，以減少不必要的經濟糾紛。

警惕二房東

警惕租到“二手房東”的房子。目前租賃市場上二房東的現象已經相當普遍。法律上，二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無效。因此大學畢業生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則租房者會承擔較大風險。

買二手房注意事項

1、確定好房產的權益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

小編還要提示的就是，有的二手房的房產并不是屬于賣房者自己的，產權名字是其他人的現象也有，有的甚至是寫的未成年人的名字。還有就是房產時屬于夫妻雙方共有，但是賣房卻是一方的個人行為，這種情況下賣房行為也不會受到法律保護的。所以在購房之前一定要查明房產信息情況，必要時可以到房產局查看信息的真實性。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

房款的交付時間，一定要等到過完戶以后在進行付款。而且現在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業主收到款后不愿過戶的現象。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態；房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處于出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處于出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。小編身邊的朋友已經出現好幾起因為中介信息不明，導致吃了虧的。現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。導致在購買二手房的過程中出現違約，不愿過戶的現象出現。所以如果能夠選擇一個好的中介，能讓自己省不少的心。

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2020-07-16 版本: 1.2.14

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