土流服務中心app主要是幫助土地中介經紀人管理自己的客戶和訂單，功能十分完整的辦公軟件，app里面包括一些土地資源查詢，訂單實時跟進，客戶溝通等功能！

app簡介

土流服務中心APP，是一款服務于土流經紀人的專業土地流轉工具。功能包括：客戶管理、土地市場、土地交易管理、預約帶看、個人中心等功能。湖南土流信息有限公司（土流網）成立于2009年，是國內創造性打破時間、地域限制的土地流轉綜合服務平臺。

土地交易要注意什么

地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。

首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批準權的省人民政府批準，并補交地價款。

出讓土地并非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。

集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的“符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產兼并等情形致土地使用權依法轉移”以及這類企業的用土地房產抵押后被依法處分的情形。

但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。有的未經政府批準擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。

土地經紀人的工作要求

“土地經紀人”即收集農民要出租的土地信息，發布到網上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，對農民免費，從種植戶或投資者方面賺取中介費。又稱“土地掮客”。

農村土地有著不同于城市房產市場的特殊性，每個農戶承包的土地面積較小，土地分散且跨度大，加之農村受到硬件和軟件的限制，有2.5億農民不會使用網絡，信息不對稱的情況十分嚴重，而這些農民正是在家務農掌握土地資源的人群。

另一方面農民有著不愿和生人打交道的習慣，，因此要想順利流轉土地，就需要一個對當地熟悉的、靠得住的土地經紀人。來買地網的鄉村聯絡員就是專業的土地經紀人。